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    韩先生说：“第一，就像谭董说的，民营的房地产企业，通过这一轮调控，会被彻底清除出一线城市的房地产市场。”

    老谢不明白了，他问：“韩先生，怎么调控可以把民营房企，赶出一线城市的房地产市场？”

    “很简单。”韩先生说，“所有的调控手段，最有杀伤力的肯定是金融手段，金融调控一下来，像谭董他们这样的民营房企首当其冲，他们的资金会枯竭，而国企央企可能吗？你们听说过他们什么时候缺钱？

    “哪怕是一刀切，一律不允许银行发放房地产开发贷，他们也只需要通过企业内部的运作，照样能让银行的贷款，甚至国家的补贴，源源不断流入房地产，四万亿有多少流入了房地产，谁说得清，而通过什么渠道流入的，大家也心知肚明。

    “像谭董这种规模的房企，在国内也属于一线，属于头部公司了，他们有没有可能拿到四万亿的一毛钱？一方面，资金会不断枯竭，一方面资金源源不断，对房地产这种资本密集的行业来说，谁能够排挤谁，不是很容易就能得出的结论？”

    在座的大家都点头，觉得韩先生分析得对，小郑说：

    “韩先生，我对这行不太懂，但是，你说这样，就是政策的结果是会把民营房企，挤出一线城市，对上面来说，有什么好处？”

    “还是那句话，稳定压倒一切，一线城市的稳定，就更是压倒一切，你海南就是乱一阵，也没有关系，早年海南房地产泡沫，死了多少企业，后遗症又有多大？”韩先生说，“但伤害的也不过是海南，动不了全国的大局。

    “但你想一下，要是同样的事情发生在北京和上海，会怎么样？谁敢让这样的情况发生，通过这一波的调控，结果是，一线城市，土地的一级市场是地方政府垄断的，房产市场又是国企央企垄断，还能出什么大乱子，这不是最佳的状况吗？”

    小郑点了点头，笑道：“你这样说，我就明白了，看样子还真是一盘大棋。”

    韩先生说对，现在毕竟整个市场开放了，不能再搞一刀切，不能再采取什么行政的手段，几次宏观调控，每次都打在民营房企的七寸，聪明的人就知道，用调控，同样可以达到行政手段想达到的目的。

    “韩先生，你说的第二个结果呢？”谭淑珍问。

    “第二个结果……我敢预言，这次宏观调控之后，一线城市的房价，不仅不会下降，反而只会上涨。”韩先生说。

    谭淑珍吃了一惊，这个，倒是自己没有想到的，她问：“为什么？韩先生怎么会得出这个结论？”

    “这次的调控政策，看起来很美好，最大的亮点是加大保障房安居房的建设，那你想想，谭董，给你一块地，要求百分之三十用来建设保障房，这一部分投入，你没有赚到什么钱，那你企业，还要保证你合理的利润率，你会怎么办？”

    “提高另外百分之七十房子的售价。”谭淑珍脱口而出，大家都笑了起来。

    韩先生也笑了，他说：“你看，答案不就出来了，包括新加坡现在就是这样，国家分配给你的住房很便宜，你要自己买房，那对不起，贵的吓人。”

    韩先生看到张晨朝他举起了杯，他也举了起来，大家跟着都举起来，一起碰了碰。
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